Arriendo para estudiantes en Santiago: comunas más demandadas
El arriendo para estudiantes en Santiago: una tendencia en crecimiento
Santiago es el epicentro de la educación superior en Chile. Con el 50,8% de la matrícula nacional concentrada en la Región Metropolitana, la demanda por arriendo para estudiantes en Santiago ha ido en aumento.
Pero, ¿qué buscan los estudiantes al momento de elegir una comuna para vivir? Los principales factores incluyen:
- Ubicación cercana a universidades y centros educacionales.
- Acceso a transporte público (Metro, Red, Metrotren).
- Precios accesibles y opciones de arriendo amoblado.
- Buena conectividad con áreas de comercio, servicios y entretenimiento.
A partir de un estudio de la unidad de Asesoría Estratégica de AGS, analizamos cuáles son las comunas más demandadas por estudiantes para arrendar y cómo varían los precios y las tipologías de departamentos más buscadas.
¿Cuáles son las comunas más demandadas por estudiantes?
Según el estudio, las comunas preferidas por estudiantes universitarios para arrendar son:
- Santiago (37,54%)
- Ñuñoa (15,24%)
- Estación Central (14,28%)
- Las Condes (10,36%)
- Independencia (8,68%)
- Providencia (6,30%)
- Macul (5,29%)
- San Joaquín (2,31%).
¿Por qué estas comunas son las favoritas?
Estas comunas destacan por su alta conectividad, oferta de infraestructura urbana y presencia de proyectos inmobiliarios enfocados en arriendo joven y multifamily.
Por ejemplo:
- Santiago Centro lidera la oferta con un 37,54%, debido a su cercanía con diversas universidades y su excelente acceso al Metro.
- Ñuñoa y Estación Central ofrecen un mix entre precio accesible y conectividad, con buenos accesos a transporte público y áreas comerciales.
- Providencia y Las Condes son opciones con mayor costo, pero con excelente calidad de vida y acceso a servicios.
¿Cuánto cuesta arrendar en cada comuna?
El precio del arriendo varía significativamente según la comuna. En términos de valor por metro cuadrado (UF/m²), las comunas con los precios más altos y más bajos son:
- Las Condes: 0,42 UF/m² (más caro).
- Providencia: 0,35 UF/m².
- Ñuñoa: 0,30 UF/m².
- Estación Central: 0,20 UF/m² (más barato).
¿Qué significa esto en términos prácticos?
- En Estación Central, un departamento de 30 m² podría costar alrededor de 6 UF mensuales.
- En Las Condes, un departamento del mismo tamaño superaría las 12 UF mensuales.
Para muchos estudiantes, esto significa elegir entre mayor comodidad y servicios vs. un arriendo más accesible.
¿Qué tipo de departamentos buscan los estudiantes?
Las tipologías de departamentos más demandadas por los estudiantes universitarios son:
- Departamentos estudio y 1D+1B: Representan el 65,7% de la oferta en Santiago y más del 50% en comunas como Ñuñoa y Estación Central.
- Departamentos 2D+1B o 2D+2B: Son más comunes en comunas como Providencia y Las Condes, y suelen ser elegidos por estudiantes que comparten gastos.
Consejos para estudiantes que buscan arriendo en Santiago
Si estás buscando un arriendo para el 2025, aquí van algunos consejos clave:
- Busca con anticipación: La demanda aumenta al inicio del año académico, por lo que encontrar arriendo entre noviembre y enero puede darte mejores opciones.
- Evalúa la cercanía a tu universidad: Aunque el Metro facilita la movilidad, vivir cerca de la universidad puede ahorrarte mucho tiempo y dinero.
- Comparte gastos: Si buscas opciones más espaciosas, considera compartir departamento con otros estudiantes.
- Analiza los gastos extras: Pregunta por los gastos comunes, consumo de agua, luz e internet antes de tomar una decisión.
¿Dónde arrendar si eres estudiante universitario?
El arriendo para estudiantes en Santiago sigue creciendo, y las comunas más demandadas se caracterizan por su conectividad, oferta de servicios y opciones de vivienda asequible.
Santiago, Ñuñoa y Estación Central lideran las opciones, mientras que Providencia y Las Condes ofrecen alternativas de mayor costo, pero con excelente calidad de vida.
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