Avalúo fiscal en Chile: ¿Por qué necesita cambios urgentes?
Las recientes alzas en el avalúo fiscal de propiedades han puesto sobre la mesa un problema que durante años se mantuvo fuera del debate público: la falta de claridad, trazabilidad y justicia en el avalúo fiscal en Chile. Lo que debería ser un proceso técnico, transparente y confiable, se ha convertido en una caja negra institucional que impacta directamente a millones de personas.
Un sistema opaco, sin participación ni contrapesos
El Servicio de Impuestos Internos (SII) es el organismo encargado de asignar el valor fiscal de los bienes raíces, base sobre la cual se calcula el impuesto territorial. Sin embargo, las metodologías empleadas para esta asignación no son públicas ni auditables externamente. Recientemente, el propio Director del SII reconoció ante el Senado la existencia de “opacidades” en este proceso.
En un país que promueve la digitalización y la rendición de cuentas, resulta alarmante que el cálculo de una carga tributaria tan sensible se realice sin instancias de participación ciudadana ni revisión independiente.
Valoraciones desconectadas de la realidad
Uno de los aspectos más críticos del actual avalúo fiscal en Chile es la falta de rigurosidad técnica al momento de ponderar factores como el uso de suelo, la normativa aplicable o la viabilidad real del terreno. En muchos casos, se asignan valores como si las propiedades estuvieran habilitadas para un desarrollo urbano intensivo, ignorando limitaciones normativas, físicas o de infraestructura.
Esta sobrevaloración artificial genera distorsiones, afectando la equidad tributaria y desincentivando la inversión responsable.
El gran ausente: el componente social
La actual lógica del sistema de avalúo fiscal en Chile no incorpora ninguna sensibilidad frente a las condiciones económicas o sociales de los habitantes. Propiedades idénticas pagan lo mismo, sin considerar si en una vive una familia numerosa con ingresos limitados y en la otra, una persona sola con alto poder adquisitivo.
Aplicar criterios uniformes a realidades disímiles profundiza la desigualdad, especialmente en un contexto donde muchas familias luchan por mantener su patrimonio y cumplir con sus obligaciones tributarias.
Avalúos rígidos, sin instancias efectivas de revisión
El problema no solo radica en cómo se calcula el valor, sino en la ausencia de mecanismos permanentes y accesibles para su revisión. Actualmente, las oportunidades para apelar a un avalúo incorrecto son limitadas en tiempo y complejidad. Esto deja en desventaja a quienes no cuentan con asesoría especializada o con recursos para iniciar un proceso técnico y administrativo.
Una verdadera justicia tributaria exige que el sistema esté abierto, disponible y corregible en todo momento, no solo en ventanas estrechas y poco difundidas.
La forma en que se calcula el avalúo fiscal en Chile requiere una revisión profunda. No se trata solo de mejorar una fórmula, sino de repensar un sistema que ha perdido conexión con la realidad social y urbana del país. Más transparencia, participación ciudadana, sensibilidad territorial y rigor técnico son elementos indispensables para avanzar hacia un sistema justo.
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