¿Cómo busca el Gobierno bajar el precio de las viviendas nuevas en Chile?
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) presentó una serie de medidas orientadas a bajar entre un 10% y un 15% el precio real de las viviendas nuevas en Chile. La iniciativa busca enfrentar una compleja crisis habitacional, reactivar la industria inmobiliaria y acelerar proyectos detenidos por trabas regulatorias.
Según la información publicada por BioBioChile, el mercado inmobiliario enfrenta actualmente un escenario marcado por altos costos del suelo, menor capacidad de construcción y extensos plazos de aprobación, factores que han impactado directamente en el valor final de las propiedades.
¿Por qué han subido tanto las viviendas en Chile?
De acuerdo con el documento citado en la nota, el precio de las viviendas nuevas ha aumentado más de un 120% desde 2008, mientras que los salarios han crecido considerablemente menos.
Entre las principales causas aparecen:
- Restricciones urbanísticas
- Menor constructibilidad
- Altos costos del suelo urbano
- Procesos de aprobación lentos
- Déficit habitacional superior a 500 mil viviendas
Este escenario ha generado una menor oferta y un aumento sostenido en los precios de venta.
Las principales medidas propuestas por el Minvu
La propuesta contempla cambios relevantes en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), con foco en facilitar el desarrollo inmobiliario y aumentar la oferta habitacional.
Entre las medidas destacan:
Extensión de permisos de edificación
Los permisos podrían aumentar su vigencia de 3 a 6 años, reduciendo incertidumbre para proyectos inmobiliarios.
Mayor densificación urbana
Se busca flexibilizar las densidades permitidas para construir más viviendas por hectárea.
Menos exigencias de estacionamientos
Especialmente en proyectos cercanos a Metro, trenes, teleféricos o corredores de transporte público.
Incentivos para conjuntos armónicos
La propuesta facilitaría mayores alturas y constructibilidad en ciertos proyectos urbanos.
Protección para proyectos aprobados
Los proyectos ya aprobados podrían acogerse a nuevas normas sin verse afectados por cambios posteriores en planes reguladores.
La visión desde AGS Visión Inmobiliaria
Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, valoró positivamente las medidas, señalando que podrían abrir oportunidades para reducir costos y dinamizar el mercado inmobiliario.
Sin embargo, también enfatizó la necesidad de avanzar rápidamente desde el anuncio hacia la implementación efectiva.
“Mientras menos se anuncie y más se ejecute, iremos por buen camino”, señaló.
La principal preocupación del sector sigue siendo la incertidumbre regulatoria y la velocidad con que estas medidas puedan concretarse.
Un mercado inmobiliario que busca reactivarse
El Gobierno apuesta a destrabar proyectos, aumentar la oferta de viviendas y reducir costos asociados al desarrollo inmobiliario.
No obstante, expertos coinciden en que el verdadero impacto dependerá de:
- La implementación efectiva de las medidas
- La coordinación entre municipios y organismos públicos
- La rapidez de aprobación normativa
- La estabilidad regulatoria para inversionistas y desarrolladores