Cambios a la ordenanza de urbanismo: impacto en viviendas
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo presentó una serie de cambios a la ordenanza de urbanismo con el objetivo de reducir entre un 10% y un 15% el precio real de las viviendas nuevas, reactivar la industria inmobiliaria y acelerar proyectos detenidos.
Según lo difundido por Radio Bio-Bio, la propuesta busca enfrentar un escenario complejo: caída de la edificación, déficit habitacional superior a 500 mil viviendas y más de 100 mil unidades nuevas sin vender.
¿Qué medidas incluye la propuesta?
Entre los principales cambios anunciados destacan:
- Extender la vigencia de los permisos de edificación de 3 a 6 años.
- Aumentar la densidad habitacional.
- Reducir exigencias de estacionamientos cerca de Metro, trenes o ejes de buses.
- Facilitar la figura de conjunto armónico.
- Permitir que proyectos aprobados puedan acogerse a nuevas reglas.
Estas medidas apuntan a destrabar la oferta, reducir costos y entregar mayor certeza a desarrolladores, inversionistas y compradores.
La mirada de AGS Visión Inmobiliaria
Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, señaló que estas ideas abren oportunidades y podrían contribuir a bajar precios, aunque recalcó que el foco debe estar en la ejecución.
El llamado es claro: avanzar rápido desde el anuncio hacia la implementación para evitar más incertidumbre en el mercado.
Un mercado que necesita certezas
Si bien las medidas van en la dirección correcta, su impacto dependerá de cómo se apliquen en la práctica. La coordinación entre el Minvu, municipios y organismos técnicos será clave para que estos cambios realmente impulsen la reactivación del sector inmobiliario.