¿Cómo se calcula el avalúo fiscal y las contribuciones inmobiliarias? – CNN Chile

En AGS Visión Inmobiliaria participamos recientemente en una entrevista con CNN Chile, donde abordamos en profundidad el proceso de cálculo del avalúo fiscal, la forma en que impacta en las contribuciones y los retos que enfrenta este sistema en Chile.

Durante la conversación explicamos que el avalúo fiscal se compone principalmente de dos grandes bloques: el valor del terreno, definido por “áreas homogéneas” establecidas por el Servicio de Impuestos Internos (SII), y el valor de la construcción, determinado por tablas de costos depreciados. Sin embargo, como destacó AGS, hay escasa transparencia en los métodos usados, lo que genera “cajas negras” normativas.

Este sistema tiene consecuencias directas:

• Propiedades con valores de mercado similares pueden tener avalúos muy diferentes.
• La actualización irregular del avalúo fiscal provoca que más contribuyentes entren al pago de impuesto territorial sin un esquema claro.
• La falta de articulación entre normativa, catastro y fiscalización limita la equidad en el sistema.

¿Qué dijimos en la entrevista?

• Es imperativo que el SII y los municipios mejoren la trazabilidad de los procesos y abran el acceso a datos de áreas homogéneas.
• La contribución inmobiliaria debe reflejar tanto el valor real del bien como el contexto urbano, no sólo la plusvalía sin servicios.
• La participación ciudadana y el control local son claves para que el sistema se perciba como justo y no como arbitrariedad.

👉 Te invitamos a leer la noticia completa en CNN Chile para conocer la entrevista completa y entender cómo este proceso influye en tu patrimonio inmobiliario.
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