Exención transitoria del IVA a la vivienda: impacto en el mercado inmobiliario
La propuesta de una exención transitoria del IVA a la vivienda ha generado amplio debate en el sector inmobiliario y de la construcción en Chile. La medida, impulsada dentro del Proyecto de Ley de Reconstrucción, busca acelerar la venta de viviendas nuevas, reducir el stock acumulado y dinamizar una industria que enfrenta uno de sus periodos más complejos.
Según la editorial publicada por El Diario Inmobiliario, la iniciativa podría marcar un punto de inflexión para el mercado inmobiliario, especialmente en un contexto de tasas hipotecarias elevadas, menor acceso al crédito y más de 100 mil viviendas disponibles para entrega inmediata.
¿Cómo funcionaría la exención del IVA?
La medida propone eliminar de manera transitoria el IVA en la venta de viviendas nuevas por un periodo de 12 meses. De concretarse, esto permitiría reducir el precio final de venta entre un 11% y un 14%, mejorando significativamente la asequibilidad para compradores.
Además, la disminución del costo final podría facilitar el acceso al financiamiento hipotecario y reactivar decisiones de compra que hoy se encuentran postergadas.
Impacto en el sector inmobiliario
Desde el mundo inmobiliario, la medida ha sido valorada como una oportunidad para reducir el riesgo financiero del sector y recuperar liquidez para nuevos proyectos.
Rodrigo Aravena, Director Comercial de AGS Visión Inmobiliaria, destacó que esta iniciativa podría transformarse en un catalizador de inversión privada, permitiendo acelerar la absorción del stock disponible y fomentar nuevos ciclos de desarrollo inmobiliario.
La editorial también plantea que el efecto positivo no solo impactaría a las inmobiliarias, sino también al empleo, considerando que la construcción representa un componente relevante del PIB nacional.
Reactivación económica y acceso a la vivienda
El debate sobre la exención transitoria del IVA a la vivienda se instala en medio de una crisis habitacional y un mercado que necesita recuperar dinamismo.
Expertos coinciden en que reducir la carga tributaria podría convertirse en un incentivo relevante para miles de familias que hoy ven cada vez más difícil acceder a una vivienda propia.
Sin embargo, el verdadero desafío estará en la rapidez de implementación y en la capacidad del mercado para responder eficientemente a una eventual reactivación de la demanda.