Los efectos del silencio administrativo negativo en construcción – Hoy Noticias
En AGS Visión Inmobiliaria analizamos la implementación de la Ley 21.718, que introduce el mecanismo del silencio administrativo negativo para permisos de construcción, y sus efectos en el desarrollo urbano y la inversión inmobiliaria. La legislación, que entró en vigencia el 30 de mayo de 2025, busca reducir los tiempos de aprobación de proyectos y destrabar la infraestructura.
¿Cómo funciona el silencio administrativo negativo?
Cuando una Dirección de Obras Municipales (DOM) no emite respuesta en un plazo establecido, el permiso se considera desaprobado por silencio administrativo, lo que obliga a que los trámites sean más ágiles y transparentes. Este cambio busca brindar mayor certidumbre a desarrolladores y compradores.
Impactos clave para el mercado inmobiliario
- Disminuyen los plazos de espera para iniciar proyectos, lo que puede activar suelo urbano detenidos.
- Reducción de costos de financiación y espera, mejorando la rentabilidad de desarrollos.
- Necesidad de mayor preparación técnica y normativa por parte de los equipos de desarrollo, para cumplir con los nuevos tiempos y evitar rechazos automáticos.
¿Qué debe revisar un comprador o inversor informado?
- Verificar que el proyecto está alineado con el nuevo marco legal y los tiempos de tramitación.
- Analizar la localización: zonas con infraestructura nueva o mejor conectividad pueden beneficiarse del dinamismo que genera esta ley.
- Considerar que aunque la ley facilita trámites, no reemplaza la planificación urbana: ubicación, equipamiento y servicios siguen siendo clave.
👉 Te invitamos a leer la nota completa en Hoy Noticias para entender los detalles y consecuencias de esta normativa en el sector de la construcción:
Leer la publicación