Medidas Minvu para viviendas nuevas: impacto en precios
Medidas Minvu para viviendas nuevas: impacto en precios y mercado inmobiliario
En el noticiero de CNN Chile, se abordaron las nuevas medidas Minvu para viviendas nuevas, una serie de ajustes a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que buscan reducir el precio de las viviendas entre un 10% y un 15%.
La propuesta apunta a destrabar un mercado inmobiliario que enfrenta bajo dinamismo, altos costos de desarrollo, restricciones normativas y un importante stock de viviendas nuevas sin vender.
¿Qué cambios propone el Minvu?
Entre los principales ajustes informados se encuentra la extensión de la vigencia de los permisos de construcción de 3 a 6 años. Esta medida busca entregar mayor certeza a los proyectos inmobiliarios y evitar que iniciativas aprobadas pierdan viabilidad por plazos administrativos.
También se plantea modificar la forma en que se calcula la densidad habitacional. Actualmente se consideran 4 personas por vivienda, pero la propuesta busca reducir ese indicador a 2 personas por vivienda, permitiendo una mayor cantidad de unidades en ciertos desarrollos.
Reactivación del mercado inmobiliario
Desde la industria inmobiliaria, las medidas fueron recibidas positivamente, ya que podrían generar una recuperación importante de la inversión y de las ventas. En la nota se destacó que el sector se encuentra atrapado por una legislación antigua, condiciones de crédito restrictivas y un escenario tributario complejo.
Sin embargo, también se advirtió un punto clave: la velocidad de implementación. Si los cambios demoran demasiado, muchas personas podrían postergar su decisión de compra esperando eventuales bajas de precio, generando un periodo de menor dinamismo.
El desafío está en la ejecución
El objetivo del Minvu es aumentar la oferta, reducir costos y reactivar un mercado inmobiliario estancado. Pero el impacto real dependerá de cómo y cuándo estas medidas lleguen efectivamente al mercado.
Para desarrolladores, inversionistas y compradores, este escenario abre una etapa de observación estratégica: entender las nuevas reglas será clave para tomar mejores decisiones.
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