Medidas para reactivar el mercado inmobiliario en Chile
El Gobierno presentó nuevas medidas orientadas a reactivar el mercado inmobiliario en Chile y reducir el valor de las viviendas nuevas. La propuesta, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), contempla modificaciones relevantes a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La iniciativa surge en un contexto marcado por un importante déficit habitacional, altos costos del suelo urbano y una desaceleración del desarrollo inmobiliario a nivel nacional.
Según la información difundida por La Prensa Austral, el objetivo es disminuir entre un 10% y un 15% el precio de las viviendas nuevas, además de agilizar proyectos y destrabar inversiones.
Cambios que podrían acelerar nuevos proyectos
Entre las principales medidas anunciadas destacan:
Mayor duración de permisos de edificación
La propuesta busca extender la vigencia de los permisos desde 3 a 6 años, reduciendo incertidumbre para desarrolladores e inversionistas.
Más densidad habitacional
Se pretende flexibilizar normas urbanísticas para permitir una mayor cantidad de viviendas por hectárea.
Menos exigencias de estacionamientos
Especialmente en proyectos ubicados cerca de estaciones de Metro, trenes y corredores de transporte público.
Incentivos a proyectos urbanos
Se facilitarían beneficios de altura y constructibilidad en determinados desarrollos inmobiliarios.
El desafío: pasar de los anuncios a la ejecución
Diversos actores del sector inmobiliario valoraron positivamente las medidas, aunque advirtieron que el impacto real dependerá de su implementación.
Rodrigo Aravena, de AGS Visión Inmobiliaria, señaló que estas iniciativas podrían abrir oportunidades para bajar costos y dinamizar el mercado, pero insistió en que el foco debe estar en ejecutar rápidamente las reformas para evitar más incertidumbre regulatoria.
Actualmente, el mercado enfrenta más de 100 mil viviendas nuevas sin vender y una fuerte presión sobre el valor del suelo urbano.
Un mercado que busca destrabar inversiones
Las medidas del Minvu buscan acelerar aprobaciones, aumentar la oferta habitacional y generar condiciones más favorables para el desarrollo inmobiliario en Chile.
Sin embargo, expertos coinciden en que el verdadero desafío estará en la coordinación entre municipios, organismos públicos y normativas urbanísticas.