Nuevo orden del mercado inmobiliario en Chile
El mercado inmobiliario en Chile se encuentra en un punto de inflexión. Tras años de incertidumbre, fluctuaciones económicas y cambios regulatorios, la industria está dando pasos firmes hacia una nueva era, donde la digitalización, la sostenibilidad y la optimización financiera están marcando un antes y un después.
Los actores del sector ya no pueden operar con las mismas reglas de hace una década. Hoy, la demanda es más exigente, los inversionistas buscan nuevos modelos de rentabilidad y el acceso a la vivienda se ha convertido en un tema central en la agenda pública. Estamos presenciando un reordenamiento del mercado, que traerá oportunidades para quienes sepan adaptarse y amenazas para quienes se resistan al cambio.
La resiliencia del mercado: luces de recuperación
El 2024 fue un año de ajustes, marcado por caídas en las ventas de hasta un 17% y un stock inmobiliario que superó el 36% de la oferta total. Sin embargo, los indicadores para 2025 muestran signos de recuperación.
- Se prevé un aumento en la demanda de permisos de edificación, con especial énfasis en proyectos con subsidios, lo que contribuirá a reducir el stock acumulado.
- Las tasas hipotecarias han bajado a su nivel más bajo en 16 meses, situándose en un promedio del 4.29%, facilitando el acceso a financiamiento para compradores e inversionistas.
- El Estado está ampliando los subsidios habitacionales y promoviendo nuevas políticas para agilizar la inversión, como la Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales, que busca reducir la burocracia en la aprobación de proyectos.Estas señales indican que el mercado se está ajustando a una nueva realidad y que aquellos que sepan identificar las oportunidades podrán adelantarse a la curva de crecimiento.
Sostenibilidad y digitalización: los pilares del nuevo mercado inmobiliario
Si hay dos tendencias que están reconfigurando la industria, son la sostenibilidad y la tecnología.
Viviendas verdes y eficiencia energética
Los compradores ya no buscan solo una propiedad; buscan eficiencia, ahorro y responsabilidad ambiental.
- Paneles solares para reducir costos energéticos.
- Sistemas de reutilización de agua para optimizar el consumo.
- Aislamiento térmico eficiente para minimizar el gasto en calefacción y climatización.
Los proyectos inmobiliarios que no incorporen estas características simplemente quedarán fuera del radar de los compradores.
Digitalización: la revolución del sector
El mercado inmobiliario ha tardado en subirse a la ola digital, pero en 2025 este proceso se acelerará exponencialmente.
- Tour virtuales y plataformas de realidad aumentada para visitar propiedades sin necesidad de desplazarse.
- Big Data e inteligencia artificial para analizar el mercado y ofrecer opciones personalizadas a compradores.
- Tokenización de activos y crowdfunding inmobiliario, permitiendo que más personas participen en la inversión de propiedades sin necesidad de adquirirlas por completo.
Este nuevo orden del mercado inmobiliario está siendo impulsado por la necesidad de ofrecer mejores experiencias a los compradores y de optimizar la rentabilidad para los inversionistas.
Desafíos y barreras del cambio
No todo es optimismo. A pesar de los avances, el mercado inmobiliario en Chile sigue enfrentando desafíos estructurales:
- Escasez de suelo urbanizable debido a la reducción de densidades en planes reguladores comunales.
- Desconexión entre las políticas de vivienda y la capacidad adquisitiva real de los compradores.
- Burocracia y plazos extendidos en la aprobación de proyectos, lo que sigue dificultando la inversión y ralentizando el desarrollo inmobiliario.
Si el sector quiere consolidar esta nueva etapa de crecimiento, será fundamental avanzar en soluciones que permitan una mayor flexibilidad en la planificación urbana y un acceso más equitativo a la vivienda.
¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Chile?
Estamos ante una nueva era en el mercado inmobiliario, donde las reglas del juego han cambiado.
- Los compradores están más informados y son más exigentes.
- Los inversionistas buscan nuevos modelos de financiamiento y rentabilidad.
- El sector debe adaptarse a la sostenibilidad y la digitalización para seguir siendo competitivo.
Este nuevo orden del mercado inmobiliario representa una oportunidad única para aquellos que sepan anticiparse a las tendencias y ajustar sus estrategias.
¿Quieres conocer más sobre oportunidades de inversión en el sector inmobiliario?
Visita nuestra página web 👉 AGS Visión Inmobiliaria