Planificación urbana – Radio la Pauta
El pasado 10 de febrero de 2025 participé en una entrevista para La Pauta junto con nuestro director de asesoría estratégica, Esteban González, en la que analizamos uno de los grandes desafíos de la planificación urbana en la Región Metropolitana: los planes reguladores obsoletos y su relación con los denominados “guetos verticales” en comunas como Estación Central. Radio Pauta 100.5
En dicha conversación enfatizamos cómo cerca del 62 % de las comunas de Santiago no ha actualizado sus planes reguladores en más de una década, vulnerando así la normativa que exige revisiones cada diez años. Esta falta de actualización ha sido, en palabras de Esteban, “la bomba” que explotó cuando se dejó de planificar y solo se ejerció una construcción indiscriminada. Radio Pauta 100.5
Desde nuestra experiencia en AGS Visión Inmobiliaria, creemos que los planes reguladores no son meras herramientas normativas: son las cartas de navegación para el desarrollo urbano, la inversión y la protección del entorno. Cuando estos instrumentos se quedan obsoletos o son ignorados, ocurre precisamente lo que hoy vemos: desequilibrios en densidad, falta de equipamiento, mayor segregación urbana y una calidad de vida deteriorada.
La buena noticia es que este diagnóstico abre el camino hacia la acción:
- actualizar los planes reguladores comunales,
- articularlos con infraestructura urbana como el transporte y el metro,
- instaurar procesos de participación ciudadana genuinos.
Te invito a leer la nota completa de La Pauta y a reflexionar con nosotros sobre cómo construir ciudades más justas, integradas y con visión de largo plazo.