Polo inmobiliario Rondizzoni comienza a configurarse

Pese a que hoy posee un desarrollo limitado a tres proyectos, el gran atractivo de este sector es el Parque O'Higgins.


ANGÉLICA BAÑADOS


Tanto en las áreas al norte como al sur del Parque O'Higgins se están desarrollando proyectos orientados al inversionista de renta; principalmente departamentos de pequeño formato, entre 19 y 35 m?, de un dormitorio. Y es que la cercanía al barrio universitario, por el norte, y al metro Rondizzoni, por el sur, lo hace muy proclive a orientarse a este tipo de desarrollos. Rodrigo Aravena, director comercial de AGS, señala que la oferta habitacional en torno a los costados norte, poniente y sur del Parque O'Higgins es muy limitada por sus restricciones normativas.


Por ejemplo, el borde sur (Gral. Rondizzoni) actualmente posee un desarrollo limitado a tres proyectos inmobiliarios, cuyas alturas de siete pisos permiten un armónico desarrollo inmobiliario en un barrio tradicional de la comuna. "Esta zona es un territorio de pocas manzanas, donde predominan grandes terrenos correspondientes a bienes fiscales o institucionales (Ejército de Chile)", dice.


Para Álvaro Contreras, gerente de proyectos Inmobiliaria Norte Verde, la necesidad de acceder a áreas verdes en el centro de la capital está impulsando la demanda por departamentos cercanos a parques urbanos, fenómeno que también experimenta el polo inmobiliario Rondizzoni, cuyo principal patrimonio es el entorno natural del Parque O'Higgins".


Esta inmobiliaria está desarrollando "Edificio Albora",un proyecto mixto de baja altura, solo siete pisos, ubicado entre Beauchef y Viel, a pasos de la estación metro Rondizzoni, en un terreno superior a los 2.400 m?. "De hecho, fuimos el primer desarrollador en anticipar el potencial residencial de este polo inmobiliario", destaca.


Gran potencial


Se prevé que el sector Rondizzoni se desarrollará en base a proyectos de escala intermedia (siete pisos) y conjuntos de entre 70 y 120 departamentos, principalmente orientados a estudiantes, personas solas. "Existen grandes zonas de atracción laboral cercanas; universidades y Centro de Justicia de Santiago, con una población flotante de buen ingreso económico, que generan una demanda potencial atractiva para nuevos desarrollos en la zona", indica Aravena.


A su juicio, un aspecto a corregir por parte de la autoridad es frenar a tiempo el desarrollo inorgánico de mercados ambulantes y carpas en bienes nacionales de uso público. "Tanto en Parque O'Higgins como en torno a Av. Pedro Montt, frente a la Penitenciaría y Penal Santiago I, esto genera un detractor a los interesados en asentarse en el barrio, pues aumenta la sensación de inseguridad".


Para Contreras, como esta es una zona con una gran profundidad de mercado, tiene mucho potencial y espacio para crecer, especialmente en el desarrollo en altura con

edificios más boutique, que combinan oferta residencial y comercio.


Oportunidad de remodelación


Otro elemento que generará un impulso inmobiliario a este sector es la inversión que se realiza por los Juegos Panamericanos del próximo año que se efectuarán en el parque, además de la entrega de las siete hectáreas que usa Fantasilandia. "Ambas noticias estimulan el asentamiento residencial en la zona, potenciando la calidad del espacio público del Parque O'Higgins", dice Aravena.



Se están construyendo proyectos orientados al inversionista de renta

Fuente: El Mercurio

Entradas Recientes

Ver todo

Sr. Director: La lentitud de los organismos públicos que intervienen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, ha llegado a niveles escandalosos. Me refiero a los abusivos plazos que reparticione