Recuperación mercado inmobiliario 2025: señales claras en Chile

20 de agosto de 2025
recuperación mercado inmobiliario 2025

En un entorno marcado por años de incertidumbre, ajustes de precios y menor actividad, el mercado inmobiliario chileno comienza a entregar señales claras de recuperación. Una de las más contundentes es el desempeño de AGS Visión Inmobiliaria durante la primera mitad de 2025, concretando tres ventas de terrenos en zonas clave: Ñuñoa, Quinta Normal y Cerrillos.

Este movimiento no es casual: representa una lectura precisa del ciclo inmobiliario actual y refleja cómo ciertos actores comienzan a moverse con determinación en un mercado que da muestras de reactivación.


Tres comunas estratégicas, tres señales concretas

Ñuñoa: recuperación tras la corrección: Tras una caída de hasta un 50 % en los valores del suelo durante 2023–2024, Ñuñoa empieza a recuperar su dinamismo. Las ventas de viviendas nuevas se han reactivado y la comuna sigue siendo una de las más atractivas por su conectividad, calidad de vida y oferta cultural. La decisión de AGS de cerrar una operación en esta comuna consolida la percepción de que Ñuñoa ya entró en fase de rebote.

Quinta Normal: el despertar de una comuna subvalorada: Quinta Normal ha sido tradicionalmente una comuna secundaria en términos de inversión inmobiliaria, pero los nuevos polos de desarrollo, la expansión del Metro y los proyectos de densificación urbana la han vuelto cada vez más atractiva. La apuesta de AGS aquí demuestra una lectura estratégica de mediano plazo.

Cerrillos: gran escala y proyección futura: Con terrenos más amplios y baja densidad, Cerrillos ha captado la atención de grandes inversionistas. La mejora en conectividad y el desarrollo del Parque Bicentenario, junto con la presencia de polos industriales y residenciales, la hacen una opción atractiva para desarrollos en altura y proyectos integrados. La operación de AGS en esta comuna es una clara apuesta por su crecimiento.

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¿Qué nos dicen estas operaciones?

Estas tres ventas no sólo son buenos negocios para AGS; son también indicadores del estado de salud del mercado:

  1. El ciclo bajista parece haber terminado.
     Las caídas de precios han generado nuevas oportunidades. Quienes están comprando ahora lo hacen con visión de recuperación.
  2. Zonas mixtas comienzan a ganar protagonismo.
     Ya no todo pasa en el eje oriente de Santiago. Comunas emergentes con infraestructura y suelo disponible se están convirtiendo en puntos calientes para la inversión.
  3. La demanda contenida está lista para reactivarse.
     La combinación de precios ajustados, tasas de interés en descenso y mejora en el acceso al crédito anticipan una mayor rotación de proyectos a partir del segundo semestre de 2025.

AGS y el timing del nuevo ciclo

AGS Visión Inmobiliaria se define como una firma especializada en estrategias de inversión, con foco en intermediación, estudios normativos y gestión de suelo. Su presencia activa en este inicio de año demuestra su capacidad para leer el mercado antes que otros y cerrar operaciones cuando los precios y las condiciones aún son favorables.

Este tipo de decisiones —vender o invertir en comunas con fundamentos sólidos pero aún con valores bajos— posicionan a AGS como un actor clave en la nueva etapa del mercado.

La visión del mercado: ¿qué dicen otros actores?

Según Colliers International, 2025 se perfila como un año positivo para el sector inmobiliario chileno, en particular para el mercado de terrenos. En su informe anual, destacan:

  • Al menos 14 operaciones de compraventa de suelo concretadas en la Región Metropolitana en los últimos 12 meses.
  • Un retorno del interés de desarrolladores por nuevas iniciativas, especialmente residenciales.
  • Bancos mostrando mayor disposición a financiar desarrollos.

Estos elementos —sumados a lo que AGS ya está haciendo en Ñuñoa, Quinta Normal y Cerrillos— confirman que el mercado está dejando atrás la inercia de los últimos años.

Recomendaciones para inversionistas y desarrolladores

  • Identifica comunas con baja reciente, pero fundamentos sólidos. Ñuñoa es un ejemplo claro: cayó fuerte, pero su recuperación ya comenzó.
  • Mira más allá del oriente. Quinta Normal y Cerrillos ofrecen precios competitivos, suelo disponible y buena conectividad.
  • Anticípate. Esperar a que el mercado esté “activo” puede significar comprar caro. El momento de entrada es ahora, cuando aún hay espacio para negociar.

El mercado se mueve, y AGS es la prueba

El primer semestre de 2025 no deja lugar a dudas: la reactivación del mercado inmobiliario en Chile ya comenzó. AGS Visión Inmobiliaria, con sus tres ventas estratégicas, no solo marca el paso de esta recuperación, sino que también confirma lo que muchos actores del sector ya comienzan a percibir: el ciclo cambió.

Este es el momento de moverse con análisis, pero también con decisión. Los terrenos se están vendiendo. Las comunas con potencial están en la mira. La inversión inteligente no espera el titular del diario: se adelanta a él.

Fuentes consultadas: