Zonas emergentes en Santiago según el PRMS

El mercado inmobiliario de Santiago está en constante evolución, impulsado por el crecimiento urbano y las modificaciones normativas. En este contexto, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) es una herramienta clave para definir el desarrollo territorial de la Región Metropolitana, creando zonas emergentes que representan nuevas oportunidades para inversionistas y desarrolladores.

Este artículo explora cómo las modificaciones del PRMS están dando forma a nuevas áreas con alto potencial inmobiliario, destacando comunas estratégicas y los tipos de proyectos más rentables.

¿Qué es el PRMS y cómo influye en el desarrollo urbano?

Definición del PRMS (Plan Regulador Metropolitano de Santiago)

El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) es el instrumento oficial que regula el crecimiento urbano y el uso del suelo en la Región Metropolitana. Su objetivo es ordenar el desarrollo de la ciudad, promoviendo un crecimiento sostenible y armónico.

Origen y objetivos del PRMS:

• Regular la expansión urbana y proteger áreas rurales.
• Definir el uso de suelos (habitacional, industrial, agrícola, recreativo, etc.).
• Fomentar la infraestructura y la movilidad sostenible.

Principales modificaciones del PRMS en curso

Actualmente, el PRMS está siendo actualizado mediante 23 modificaciones clave, orientadas a resolver problemas urbanos y generar nuevas oportunidades inmobiliarias:

• MPRMS 122 – Ampliación de límite urbano en Padre Hurtado: Permite la urbanización de terrenos rurales, impulsando nuevos proyectos residenciales.
• MPRMS 104 – Infraestructura de transporte en Batuco, Chicureo y Lo Arcaya: Mejora la conectividad y fomenta la creación de proyectos mixtos y subcentros urbanos.
• MPRMS 126 – Reconversión industrial en Peñaflor: Potencia la reutilización de terrenos industriales para proyectos inmobiliarios.
• MPRMS 109 – Desarrollo residencial en Chicureo y Colina: Aumenta el potencial para proyectos habitacionales y comerciales.

Estas modificaciones están dando forma a zonas emergentes, áreas que, gracias a nuevas infraestructuras y cambios normativos, se convierten en polos de inversión inmobiliaria.

¿Qué son las zonas emergentes y por qué importan en el mercado inmobiliario?

Definición de zonas emergentes y su importancia estratégica

Las zonas emergentes son áreas que, debido a cambios urbanísticos, mejoras en infraestructura o nuevas regulaciones, experimentan un rápido aumento en su valor inmobiliario. Estas zonas ofrecen oportunidades únicas para proyectos habitacionales, comerciales e industriales.

El papel del PRMS en la creación de zonas emergentes

El PRMS impulsa zonas emergentes al:

• Ampliar el límite urbano: Permitiendo nuevos desarrollos residenciales en áreas antes rurales.
• Mejorar la conectividad: Creando nuevas infraestructuras de transporte que aumentan la accesibilidad.
• Fomentar la reconversión urbana: Transformando terrenos industriales obsoletos en áreas habitacionales y comerciales.

Principales comunas impactadas por las modificaciones del PRMS

Padre Hurtado: expansión urbana y proyectos residenciales (MPRMS 122)

Potencial inmobiliario: Esta modificación amplía el límite urbano, abriendo terrenos para proyectos habitacionales.

• Tipos de proyectos: Condominios, loteos y viviendas unifamiliares.
• Oportunidad: Inversiones a mediano plazo con alta rentabilidad debido a la creciente demanda habitacional.

Chicureo y Colina: desarrollo residencial y comercial (MPRMS 109)

Chicureo, en Colina, es una de las zonas emergentes más consolidadas. El PRMS facilita su expansión para nuevos proyectos.

• Proyectos viables: Urbanizaciones de alto estándar y centros comerciales.
• Potencial: Alta demanda por familias jóvenes y proyectos de segunda vivienda.

 Batuco: conectividad y proyectos mixtos (MPRMS 104)

Batuco está emergiendo como un polo inmobiliario gracias a mejoras en la infraestructura vial.

• Impacto de la infraestructura: Nuevos corredores viales y transporte público fomentan la creación de proyectos mixtos.
• Oportunidades: Inversiones en proyectos habitacionales cerca de nuevos ejes de transporte.

Peñaflor: reconversión de terrenos industriales (MPRMS 126)

La reconversión industrial de Peñaflor abre oportunidades para proyectos sostenibles y logísticos.

• Tipos de proyectos: Parques industriales y complejos logísticos.
• Potencial: Baja competencia y acceso a grandes extensiones de terreno.

Tipos de proyectos inmobiliarios con mayor potencial en zonas emergentes

Proyectos habitacionales: urbanizaciones y condominios

La expansión urbana en comunas como Padre Hurtado y Chicureo impulsa la demanda de viviendas unifamiliares y condominios cerrados.

Proyectos mixtos: áreas comerciales y residenciales integradas

En zonas conectadas como Batuco, el desarrollo de áreas mixtas que integren comercio, oficinas y residencias es una tendencia al alza.

Parques industriales y logísticos en zonas periféricas

En áreas como Peñaflor, la reconversión de terrenos industriales abre oportunidades para desarrollar parques logísticos, clave para la distribución regional.

Proyectos sostenibles y de uso eficiente del suelo

La sostenibilidad es un factor diferenciador. Proyectos que integren espacios verdes, eficiencia energética y transporte sostenible serán altamente valorados.

Cómo aprovechar la expansión de límites urbanos y nuevas infraestructuras

Identificación de terrenos con alto potencial normativo

• Analizar comunas afectadas por modificaciones del PRMS.
• Realizar estudios de prefactibilidad para identificar terrenos con alto potencial.

Ventajas de invertir en áreas con mejoras en conectividad

• Priorizar áreas con nuevos corredores de transporte y proyectos viales.
• Apostar por zonas cercanas a futuros ejes de transporte público, como Batuco.

Alianzas estratégicas y trabajo con expertos en gestión de suelo

• Asociarse con empresas especializadas en gestión de suelo y cambios normativos.
• Buscar asesoría para agilizar trámites como cambios de uso de suelo.

Beneficios de invertir en zonas emergentes según el PRMS

Alta rentabilidad a mediano y largo plazo

Las zonas emergentes ofrecen una alta plusvalía, especialmente en áreas donde las infraestructuras están en desarrollo.

Incentivos normativos y oportunidades de reconversión

Las modificaciones del PRMS facilitan cambios de uso de suelo, lo que incrementa el potencial de rentabilidad.

Menor competencia y acceso a grandes extensiones de terreno

En comparación con áreas urbanas consolidadas, las zonas emergentes ofrecen terrenos más amplios y a menor costo.

El papel de AGS Visión Inmobiliaria en la identificación de oportunidades inmobiliarias

Asesoría estratégica en gestión de suelo y normativa

Con más de 20 años de experiencia, AGS Visión Inmobiliaria guía a los inversionistas para identificar zonas emergentes y desarrollar proyectos rentables.

Proyectos sostenibles y alineados con las tendencias urbanísticas

Desarrollamos proyectos sostenibles que integran innovación y eficiencia, alineados con las nuevas normativas del PRMS.

Gestión eficiente del cambio de uso de suelo y obtención de permisos

Nuestra experiencia en procesos normativos facilita la obtención de permisos y el cambio de uso de suelo, maximizando la viabilidad de los proyectos.

Las zonas emergentes en Santiago, impulsadas por las modificaciones del PRMS, representan una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores. La expansión de límites urbanos, la mejora de la conectividad y la reconversión industrial abren un amplio abanico de posibilidades para desarrollar proyectos rentables y sostenibles.

Para aprovechar estas oportunidades con éxito, es fundamental contar con el respaldo de expertos en gestión de suelo y normativa.

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