Planificación urbana en Quilicura: Equilibrio necesario
Diario Estrategia publicó una columna de opinión de Esteban González Rojas, Director de Estudios de AGS Visión Inmobiliaria, donde se analiza un tema clave para el futuro de la comuna: la planificación urbana en Quilicura y los efectos que podría generar la actualización de su Plan Regulador Comunal.
La discusión surge en un momento decisivo para la comuna, luego del proceso de participación ciudadana y del avance del Anteproyecto del PRC. La pregunta de fondo es si Quilicura está avanzando hacia una planificación equilibrada o si las nuevas restricciones podrían afectar su desarrollo urbano, habitacional e inmobiliario.
El desafío habitacional de Quilicura
Quilicura es una de las comunas con mayor dinamismo urbano del área metropolitana. Su ubicación, conectividad y disponibilidad de suelo la han convertido en un territorio estratégico para proyectos residenciales, industriales y logísticos.
Sin embargo, también enfrenta una creciente demanda por vivienda. Según la columna, el déficit habitacional en Quilicura alcanza aproximadamente 5.277 viviendas, equivalente al 8,1% de los hogares de la comuna.
Este dato evidencia la necesidad de contar con una planificación que permita responder a las necesidades habitacionales actuales, especialmente en vivienda social y subsidiable.
Áreas verdes y restricciones al desarrollo
Uno de los puntos más relevantes del debate es la propuesta de declarar más de 1.000 hectáreas como áreas verdes. Si bien la protección ambiental es un objetivo necesario, la columna advierte que parte importante de estas áreas se emplazaría sobre terrenos que actualmente cuentan con normativa habitacional vigente.
Esto podría generar una limitación importante al uso del suelo, afectando expectativas legítimas de desarrollo y abriendo eventuales conflictos jurídicos.
El desafío está en compatibilizar la protección ambiental con otras necesidades urbanas, como vivienda, empleo, equipamiento e inversión.
Riesgo de judicialización e incertidumbre
Cuando un instrumento de planificación territorial introduce restricciones significativas sin una adecuada fundamentación técnica o sin mecanismos claros de compensación, aumenta el riesgo de judicialización.
Esto no solo afecta a propietarios o inversionistas. También puede retrasar la implementación del propio plan regulador y dificultar que la comuna avance hacia una planificación efectiva.
Por eso, la transparencia, el diálogo técnico y la participación de los distintos actores son elementos fundamentales en este proceso.
Planificar no es restringir
La planificación urbana moderna no debe entenderse como una elección entre desarrollo o protección ambiental. El verdadero desafío es construir soluciones que integren ambos objetivos.
Un Plan Regulador de Quilicura equilibrado debería proteger sus valores ambientales, responder al déficit habitacional, entregar certeza jurídica y facilitar proyectos que integren vivienda, áreas verdes y equipamiento.
Lee la columna completa
Diario Estrategia abordó el debate sobre Quilicura y la necesidad de avanzar hacia una planificación urbana equilibrada.
Si te interesa profundizar en este tema, puedes leer la columna completa aquí:
https://www.diarioestrategia.cl/texto-diario/mostrar/5948621/quilicura-planificar-ciudad-restringir-desarrollo