El proyecto de renovación industrial NeoSoho considera en diez años una inversión superior a los US$ 800 millones para nuevos proyectos inmobiliarios, obras de mitigación, nuevas áreas verdes y servicios en una zona aproximada de 40 hectáreas.
Es sabido que una ciudad como Santiago, ha generado su crecimiento en torno a la periferia, dónde han aparecido muchos barrios, con alta plusvalía y un desarrollo, que, sumado a nuevas alternativas de transporte, vías de acceso y servicios, han permitido la renovación de barrios y la consolidación de una oferta inmobiliaria variada y dirigida a distintos segmentos, en especial jóvenes profesionales y familias en formación.
En ese sentido, el arquitecto y urbanista Iván Poduje, advierte que una condicionante de este cambio de rostro de la ciudad es la zona de San Joaquín Oriente, que en la actualidad tiene un potencial y ventajas similares con el centro del Gran Santiago, además de amplias opciones de transporte público y vías de acceso estructurales como el Metro, el transporte por Vicuña Mackenna y otros corredores.
“Esta es una zona tradicionalmente de terrenos industriales que hoy comienzan a mostrar un proceso de reconversión hacia departamentos. Se trata de un barrio residencial de gran valor, con la Plaza Valdivieso como centro, que por décadas ha tenido una gravitación relevante, y un diseño urbano muy bien logrado por la convergencia de calles y los servicios que congrega”, advierte Poduje.
Según el urbanista, “el actual desarrollo habitacional, sumado a nuevas áreas verdes permitirá reforzar el crecimiento urbano de la zona. En este sentido, por ejemplo, los cambios previstos para el sector de calle Cicarelli es muy relevante y su mayor impacto se dará en la medida que en los próximos años ofrezca áreas verdes más amplias para los vecinos y los edificios. Otro aspecto relevante, es que, dado su actual proceso de renovación, sin duda hoy San Joaquín Oriente puede ofrecer precios más accesibles que Santiago Centro, Macul y Ñuñoa, sumado a la variable del actual desarrollo de servicios que también puede ser atractivo para una demanda residencial más fuerte”.
Poduje afirma que, “pensando en el cambio que está teniendo esta zona de San Joaquín, podríamos decir que es equiparable al proceso de renovación exitoso que vivió en su momento Cerrillos y el sector de Zañartu/Rodrigo de Araya, en el sentido que son sectores que vivieron el mismo proceso de reconversión industrial a usos inmobiliarios residenciales de altura que hoy presenta este cuadrante. Lo que hoy ocurre en San Joaquín Oriente es un fenómeno espejo del ventajoso cambio que antes mostraron también otras áreas de Santiago”.
Rodrigo Fuenzalida, director ejecutivo de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI) y gestor comercial del megaproyecto Alpha NeoSoho, el mayor que se levanta en la zona, explicó que este nuevo polo urbano que las empresas han bautizado como NeoSoho, no sólo considera desarrollos inmobiliarios, sino la creación de un nuevo concepto urbanístico de reconversión de zona industrial a habitacional, donde convivirán nuevas áreas verdes sustentables, junto con una plataforma de servicios financieros, comercial y recreacional actualizada y amplios espacios, pero manteniendo siempre la idea de barrio con una identidad propia, en una situación equivalente a lo que ocurre con los barrios denominados Soho en otras ciudades del mundo.
“Una evaluación del número de proyectos que actualmente se desarrollan en esta zona de San Joaquín Oriente, permite establecer la participación de cuatro empresas con un total de 10 proyectos y una inversión de US$ 370 millones a la fecha. “Si a esto se suman las nuevas etapas que contempla cada uno de ellos, más los terrenos industriales por reciclar, obras de mitigación y mejoramiento urbano, se prevé para la próxima década una inversión global superior a los US$ 800 millones en una superficie superior a 40 hectáreas. Además, esto implica la consolidación de un sector que luego de concluir la renovación urbana dará cabida a 22 mil habitantes en cerca de 8 mil viviendas”, comenta Fuenzalida.
Para el arquitecto de Fernando Richards, quien ha trabajado en el diseño de dos proyectos en la zona, los atributos y el potencial de desarrollo de San Joaquín Oriente en términos urbanísticos radican en su ubicación y su conectividad directa y muy cercana con el centro de Santiago por el eje Lira-Sierra Bella y Vicuña Mackenna, con vías de acceso expeditas, estaciones de Metro y proyectadas zonas de desarrollo comercial y de servicios a futuro, como el Mall Vivo Santiago.
“Por sus características este sector es un área muy atractiva para intervenir y apostar por el desarrollo en los próximos años. En este sentido, los nuevos proyectos de vivienda aportarán al cambio y renovación estructural de un sector industrial y lo consolidará como un nuevo barrio, lo que en términos simples se traducirá en un lugar limpio, amplio, cómodo, ordenado y con mejor calidad de vida”, afirma Richards.
Rodrigo Aravena, Director Comercial de AGS Visión Inmobiliaria, declara sobre este nuevo polo de inversión inmobiliaria: “Me parece un polo inmobiliario muy atractivo para todos los actores en la ciudad; autoridades, desarrolladores y ciudadanos”.
En ese orden, el arquitecto Richards, se refiere al crecimiento inmobiliario y la reconversión de ciertos barrios industriales en la zona. “El crecimiento inmobiliario sumado a una propuesta urbanística de reconversión de un barrio industrial tradicional, tendrán un impacto muy positivo en el sector y serán un gran aporte a la ciudad”.
En la misma línea, el nuevo plano regulador comunal establece precisamente las directrices para el desarrollo de proyectos en relación con las necesidades de los habitantes, la imagen de ciudad que se espera para la comuna y el fomento de la renovación urbana. En base a lo anterior, el ensanchamiento del perfil de la calle Pintor Cicarelli por la calzada norte, aportará con una franja de área verde, “un parque lineal que servirá para el encuentro y desarrollo de actividades de uso peatonal, y harán que esta zona se transforme en un eje importante para en la nueva imagen del sector y la mejora en la calidad del equipamiento urbano”, explicó Richards.
“Se trata de una zona con grandes terrenos industriales en abandono, pero a su vez muy bien conectados con el centro de Santiago; buenos corredores de transporte y estaciones de Metro cercanas. Una comuna como San Joaquín que, al contrario de muchas otras comunas, se ha jugado por invitar a inversionistas a desarrollar proyectos inmobiliarios en base a una planificación urbana actualizada”, advierte Aravena de AGS Visión Inmobiliaria.
Finalmente, para el ejecutivo encargado de la visión comercial en AGS Visión Inmobiliaria, respecto al beneficio ciudadano, comenta que “Y el beneficio para los ciudadanos en contar con una zona de proyectos competitiva en precio con respecto a otros barrios que se han ido encareciendo, como Ñuñoa o Santiago Centro.”
Nota publicada en Diario El Inmobiliario