¿Cómo son los Proyectos de Integración Social construidos a nivel nacional?

Según un estudio de AGS Visión Inmobiliaria, se realizó un catastro y se analizaron los proyectos de integración social ejecutados durante los últimos 3 años a nivel nacional, entre Arica y Puerto Montt, correspondiente a 18 edificios de departamentos con más de 100 unidades cada uno.

Entre las principales características de estos proyectos se encuentra, por un lado, apuntar a generar una mayor oferta de viviendas económicas (hasta 2.400 UF) con subsidio habitacional para integración social y, por otro lado, proponer una densificación equilibrada de la ciudad, con densidades promedio de 780 hab/ha (entre 450 hab/ha y 2.000 hab/ha), altura promedio de 7 pisos (entre 4 y 17 pisos) y 0,83 estacionamientos por vivienda promedio (entre 0,24 est/viv y 1,15 est/viv).


Por otro lado, los proyectos de integración social presentan una oferta promedio de viviendas de 277 unidades por proyecto, se caracterizan por presentar comercio en el 1° piso y cerca de un 20% de su superficie destinada a áreas verdes. A continuación, se presenta un resumen de los parámetros señalados:




En relación a los montos entregados para subsidios se clasifican en 2: Tramo Familias Vulnerables para viviendas de hasta 1.200 UF y Tramo Segmento Medio para viviendas de hasta 2.400 UF.


Respecto a los requisitos que deben cumplir los proyectos de integración social según D.S.19, a continuación, se detallan:




(*) Para la clasificación de los requisitos de distancias de los equipamientos, estos pueden ser proyectados, no es necesario que hoy existan.


Ahora bien, uno de los desafíos para la aplicabilidad de este subsidio y otros como el D.S.49, consiste en identificar e hipotéticamente, habilitar (reconvertir) zonas en las ciudades que cumplan con los requisitos anteriormente señalados, esto es, zonas urbanas con buena accesibilidad y conectividad, acceso a transporte público, proximidad y dotación de servicios, equipamientos y áreas verdes, principalmente, y con valores UF/m2 de suelo que permitan desarrollar este tipo de proyectos considerando al menos un 20% de las viviendas para familias vulnerables (viviendas hasta 1.200 UF) y segmentos medios (viviendas hasta 2.400 UF).


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