Si una persona compra un departamento piloto, se debe fijar en el tiempo efectivo que le queda para hacer valer las garantías por dicha compra.
Además de tener una vista y orientación privilegiada, comprar un departamento piloto tiene pros y contras. "Una ventaja es que el cliente adquiere un inmueble que puede ser habitado en el momento de ser entregado, lo que es un gran atractivo para quienes lo compran como una inversión para arriendo amoblado. Por otro lado, se ofrecen a valores muy convenientes, considerando que los muebles y la decoración están incluidos", dice Morin.
En contraposición, estos departamentos tienen un desgaste propio del tiempo, considerando que son unidades que pudieron haber sido pilotos entre uno y dos años. "Una clara desventaja, pero que para muchos no es un impedimento, es el plazo de entrega. Al ser un piloto, generalmente los plazos son más extensos que un departamento normal", afirma Infante.
Al respecto, Jocelyn Reyes, abogada y jefa dela Unidad de Asesoría Legal de AGS Visión Inmobiliaria, sostiene que, al ser este generalmente el último en venderse, tendrá menor plazo para exigir reparaciones en casos de fallas o defectos que afecten la estructura del inmueble, de los elementos constructivos o de las instalaciones, ya que estas se computan desde la recepción final del edificio (certificado que emite la municipalidad) y no desde la inscripción de la escritura de compraventa en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
DESPERFECTOS
La Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) establece que en caso de detectarse alguna falla o desperfecto en el inmueble, el comprador de un departamento nuevo, sea piloto o no, deberá comunicarse con el vendedor (servicio de posventa) para que este se encargue de la reparación a su costo. "Si este último no accede a realizar las obras o solo realiza obras que solucionan parcialmente o por un tiempo el desperfecto, el comprador podrá iniciar, a través de un abogado, acciones legales ante los tribunales civiles en contra del primer vendedor —inmobiliaria— y la constructora", precisa Jocelyn Reyes.
Agrega que en esta demanda no solo se debe solicitar la reparación del defecto o falla del departamento sino, también, demandar el lucro cesante, esto es, la ganancia que dejó de percibir el dueño o los gastos en que tuvo que incurrir a causa del daño. Por ejemplo, arriendo de otro inmueble por imposibilidad de usar el departamento dañado o término de contrato de arrendamiento, si el departamento se encontraba arrendado.
"Asimismo, el dueño podrá demandar la indemnización del daño moral, generado como consecuencia de dicho defecto o falla del inmueble. Por otro lado, también puede recurrir al Sernac, el que podrá actuar de mediador entre la inmobiliaria y el comprador del departamento, en virtud de la Ley de Protección al Consumidor", indica.
Por lo anterior, destaca que cuando una persona esté frente a una falla o desperfecto del departamento respecto del cual la inmobiliaria —primer vendedor— no quiere asumir responsabilidad, debe buscar la asesoría de un abogado, quien podrá indicarle las acciones pertinentes a seguir para obtener la reparación del daño.
GARANTÍAS
La LGUC establece que el primer vendedor —inmobiliaria— deberá responder por las siguientes fallas dentro de los plazos que se indican a continuación: 10 años, si se trata de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble; cinco años, de los elementos constructivos o de las instalaciones; tres años, a elementos de terminaciones o de acabado de las obras, y cinco años, que no pueden catalogarse en alguno de los casos anteriores.
"Es importante tener presente que dichos plazos se cuentan desde la fecha de recepción definitiva del edificio por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva, salvo el caso de fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado de las obras, cuyo plazo se cuenta desde la fecha de inscripción del departamento a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo", detalla Jocelyn Reyes.
Y concluye: "De las garantías anteriores, se excluyen fallas provocadas por el mal uso, falta de mantención de elementos, desgaste propio de los materiales, ampliaciones realizadas con posterioridad a la firma de la escritura de compraventa, de modo que la inmobiliaria no deberá responder por ellos".
Noticia publicada en Diario El Mercurio.