Los permisos de edificación en Chile son uno de los elementos más importantes y a la vez más críticos del desarrollo urbano. Definen qué se puede construir, dónde y bajo qué condiciones. Pero hoy, más que una herramienta de planificación, se han transformado en un factor que está frenando el desarrollo inmobiliario. ¿Qué son los […]
La Ley 21.807 marca un punto de inflexión en la planificación territorial en Chile. En un contexto donde las ciudades han crecido más rápido que su regulación, esta normativa busca actualizar un sistema que llevaba años mostrando señales de agotamiento. Y esto no es menor. Durante mucho tiempo, la planificación urbana en Chile ha operado […]
La planificación urbana en Chile es el conjunto de herramientas y normativas que definen cómo crecen las ciudades, cómo se organizan los territorios y cómo se distribuyen los usos del suelo. Aunque muchas veces pasa desapercibida, su impacto es directo en la calidad de vida de las personas. Sin embargo, uno de los grandes problemas […]
Cuando se habla de desarrollo inmobiliario o crecimiento de las ciudades, hay un elemento que suele quedar en segundo plano, pero que en realidad lo define todo: el plan regulador. En Chile, este instrumento es la base de la planificación urbana, pero también uno de los principales problemas estructurales del desarrollo territorial. Y es que […]
En medio de uno de los escenarios más complejos del mercado inmobiliario, surge una de las medidas más relevantes para intentar reactivar el sector: la eliminación del IVA a la vivienda. Pero más allá del titular, es importante entender qué significa realmente esta medida y cómo impacta tanto a compradores como a la industria. Porque, […]
Hoy el crédito hipotecario en Chile se ha transformado en el principal filtro de acceso a la vivienda. Más allá de precios o disponibilidad de propiedades, el verdadero desafío está en lograr financiamiento. Y esto tiene una explicación clara. Esta crisis en especial, más que inmobiliaria, fue una crisis financiera, o es una crisis de […]
El mercado inmobiliario en Chile está atravesando un momento que muchos intentan definir como una recuperación. Pero la realidad es más compleja. Hay buenas expectativas, ahora esas expectativas hay que canalizarlas y concretarlas, porque venimos de una de las crisis más profundas del último 30 o 40 años. Y eso no se revierte de un […]
Hablar de crisis inmobiliaria hoy en Chile no es exagerado. De hecho, es necesario entenderla en su real magnitud. Hay buenas expectativas, ahora esas expectativas hay que canalizarlas, concretarlas, pero también hay que ser realistas: estamos frente a una de las crisis más profundas del último 30 o 40 años en el mercado inmobiliario. Durante […]
En el desarrollo inmobiliario, hay una pregunta fundamental que todo proyecto debe responder: ¿cuál es tu estación de Metro? Puede sonar simplista, pero no lo es. El «efecto Metro» ha sido, es y seguirá siendo el principal factor de atracción de inversión urbana en Santiago de Chile, con un impacto directo en el valor del […]
En un mercado impactado por la famosa “permisología” surge una nueva estrategia: invertir en proyectos inmobiliarios con permisos de edificación ya aprobados. Esta práctica, que elimina la necesidad de comprar suelo y enfrentar enormes demoras, está ganando terreno entre los inversionistas más estratégicos de Chile. El problema: demasiada burocracia (permiso + incertidumbre) Según la Cámara […]
